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  • [易居研究院]全國與10城供求關系與庫存報告

    2020-04-30 15:44:05

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    • 城市:全國
    • 發布時間:2020-04-30
    • 報告類型:市場報告
    • 發布機構:易居研究院

    全國潛在供求比預計將持續上行至2020年三季度,去化壓力增大

    ??上海易居房地產研究院2020年4月29日發布《全國與10城供求關系與庫存報告》。該報告顯示:

    ??受疫情影響,2020年一季度全國商品住宅新開工面積和銷售面積持續下降,全國商品住宅潛在供求比預計將持續上行至三季度,去化壓力增大。目前國內疫情已經基本可控,復工復產逐步到位,前期積壓的開工和銷售需求將有所釋放,但經濟明顯下滑的影響并未消退,需求并不能回到疫情前的水平,2019年12月大概率是短期內新開工和銷售面積的峰值,未來幾個月全國房地產市場將繼續降溫。

    ??2019年12月,10城庫存及去化周期有所下降,2020年一季度料將繼續上升,同時供求比將持續上升至2020年三季度,與全國趨勢基本同步。城市方面,無錫、南京、上海和鄭州供求比和去化周期均有所下降,表明市場表現較強,去化壓力減小,但疫情發生后,這些城市房地產市場也將受到較大影響。

    ??易居研究院研究員王若辰表示:一季度,受疫情影響,全國新開工面積和銷售面積下降明顯。目前國內疫情已經基本可控,前期積壓的購房需求及延誤的開工需求將有所釋放,但房地產市場整體已經進入降溫態勢,并且居民購買力受經濟下滑影響不可能很快恢復到疫情前水平,因此2019年12月大概率是短期內銷售面積和新開工面積的峰值。

    ??報告正文如下:

    ??供求關系是決定房地產價格短周期波動的關鍵因素之一,通常來說,在僅考慮供求關系的情況下,當住宅供應量小于需求量時,房價易漲難跌;當住宅供應量大于未來需求量時,房價易跌難漲。衡量城市庫存的口徑為新開工后未銷售的商品住宅,相比可售庫存來說,還包含了新開工后未達到預售標準的庫存,能夠更全面的衡量一個城市商品住宅的潛在供應量。

    ??一、供給:商品住宅新開工面積

    ??2020年3月,全國商品住宅移動平均新開工面積為13316萬平方米,環比下降1%;同比上升2.2%但繼續收窄。

    ??2019年12月,10城住宅新開工面積為1466萬平方米,環比增長1.8%,同比下降2.1%。按照全國的變化趨勢,預計未來幾個月10城新開工面積也將下降。

    ??點擊查看完整版報告:[易居研究院]全國與10城供求關系與庫存報告

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