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  • [易居研究院]2020年一季度全國居民購房杠桿研究

    2020-04-30 15:47:59

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    • 城市:全國
    • 發布時間:2020-04-30
    • 報告類型:市場報告
    • 發布機構:易居研究院

    2020年一季度居民購房杠桿率和住戶部門杠桿率均小幅上升,需警惕居民加杠桿卷土重來

    ??4月30日,易居房地產研究院發布《2020年一季度全國居民購房杠桿研究》報告。報告顯示,2020年一季度,個人住房貸款余額新增額目前絕對值仍處于歷史較高位。一季度全國居民購房杠桿率為32.1%,環比上升0.7個百分點。2020年一季度,我國住戶部門杠桿率上升至57.7%,環比上季度上升1.9個百分點,同比去年同期上升4.6個百分點。

    ??易居研究院研究員沈昕表示,2020年一季度居民購房杠桿率和住戶部門杠桿率均小幅上升。這需要引起警惕,目前來看刺激購房需求端的政策還不宜過快發布,否則過去幾年居民大規模加杠桿購房的現象可能還會卷土重來。

    ??易居房地產研究院的報告顯示:

    ??1、個人住房貸款余額走勢

    ??從人民銀行季度公布的個人住房貸款余額走勢來看,近年來呈現持續增長的態勢。

    ??數據顯示,2020年一季度末個人住房貸款余額31.15萬億元,同比增長15.9%,增速比上季度末低0.8個百分點,比上年同期低1.6個百分點。

    ??觀察歷史數據,2004年四季度-2014年四季度的10年間,個人住房貸款余額由1.6萬億元上升至11.5萬億元,期間新增房貸余額約9.9萬億。2015年-2017年四季度,短短3年時間,貸款余額迅速攀升至21.9萬億元,期間新增貸款余額約10.4萬億。對比2004-2014年間的9.9萬億余額新增可以看出,本輪僅用了30%的時間卻增加了105%的貸款。

    ??回顧過去13年數據,個人住房貸款余額同比增速最高點出現在2009年四季度(60%),這與四萬億刺激有關。此后2010-2011年間,中央相繼出臺了“國十一條”、“國十條”、“9.29新政”、“新國八條”等調控政策,大幅提高了二套房的首付比例以及貸款利息,個人房貸余額增速隨之回落,2012年二季度回落至11%。2012年三季度個人房貸余額同比增速開始回升,2013年四季度達到21%后重新回落。2014年-2015年二季度間,個人房貸余額同比增速一直在17-18%區間內盤整。2015年三季度開始,個人房貸余額同比增速快速提升,加上國家不斷出臺的一系列去庫存利好政策,2017年一季度超過了之前5年的增速水平達到35.7%。

    ??2017年二季度,個人房貸余額同比增速出現回落(30.8%),此后繼續保持回落態勢至今,2018年二季度以來回落速度有所趨緩。受新冠肺炎疫情影響,2020年一季度全國商品房銷售面積同比大幅下降26.3%,因此個人住房貸款余額同比增速回落幅度也有所擴大。二季度來看,隨著疫情的影響消退,商品房銷售面積將回升,全國個人住房貸款余額同比增速的回落幅度也會比一季度收窄,增速有可能轉為提高。

    ??點擊查看完整版報告:[易居研究院]2020年一季度全國居民購房杠桿研究

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