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  • 摩天大樓,是該“退燒”的時候了

    綜合2020-04-30 10:54:00來源:中房網

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    ??相關閱讀:《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》     

    ??中房網訊 摩天大樓,往往被視為一個城市的地標,隨著時代的發展,世界上的摩天大樓就像雨后春筍般的興起。各地也積極通過招商引資規劃建設“第一高樓”,進而引發了摩天大樓“泛濫”的問題。

    ??據不完全統計,國內擁有超過200米的超高層建筑數量的城市排名前十為:深圳、香港、上海、重慶、廣州、武漢、沈陽、長沙、天津、南寧。

    ??為杜絕這種現象,住房和城鄉建設部、國家發展改革委近日印發的《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》提出,嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建筑。

    ??而此次通知的發布,無疑為城市里發“高”燒的建筑物下了一劑“退燒藥”。

    ??明確超高層建筑紅線為“500米”

    ??根據《通知》顯示,城市與建筑風貌管理重點包括超大體量公共建筑、超高層地標建筑、重點地段建筑。《通知》要求各地要把市級體育場館、展覽館、博物館、大劇院等超大體量公共建筑作為城市重大建筑項目進行管理,嚴禁建筑抄襲、模仿、山寨行為。

    ??對于超高層地標建筑,《通知》明確,要嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建筑。各地因特殊情況確需建設的,應進行消防、抗震、節能等專項論證和嚴格審查,審查通過的還需上報住建部、國家發改委復核,未通過論證、審查或復核的不得建設。

    ??對于250米以上建筑也要嚴格限制新建。確需建設的,由省級住建部門會同有關部門結合消防等專題論證進行建筑方案審查,并報住建部備案;新建100米以上建筑也應充分論證、集中布局,與城市規模、空間尺度相適宜,與消防救援能力相匹配。重點地段建筑要加強自然生態、歷史人文、景觀敏感等城市與建筑風貌管理,健全法規制度,加強歷史文化遺存、景觀風貌保護,嚴格管控新建建筑,不拆除歷史建筑、不拆傳統民居、不破壞地形地貌、不砍老樹。

    ??事實上,近年來,各地政府已經著手對在建的超高層建筑進行“降高”,例如,南京江北第一高樓從600米降低至498米,武漢綠地中心從636米降低至467米,深圳的湖貝金融中心從830米的高度降到了500米;成都的熊貓大廈從677米降到了488米;福州的世貿108大廈從518米降到了448米;西安的中國國際絲路中心從501米降到了498米……都降到了500米以下。

    ??同時,《通知》也對超高層住宅作出明確限制,要求中小城市要嚴格控制新建超高層建筑,縣城住宅要以多層為主。

    ??此外,在建筑設計方案審查方面,各地要建立健全建筑設計方案比選論證和公開公示制度,把是否符合“適用、經濟、綠色、美觀”建筑方針作為建筑設計方案審查的重要內容,防止破壞城市風貌。對于不符合城市定位、規劃、設計要求的,或專家意見分歧較大、公示爭議較大的,不得批準建筑設計方案,不得核發建設工程規劃許可證。

    ??業內稱行業準入將更嚴格

    ??事實上,在超高層建筑的建設過程中,由于建筑成本高,周期長,即使是龍頭房企,也出現過折戟沉沙的情況。在各地“第一高樓”主動降高的同時,房企也悄然縮減超高層的布局。

    ??同策集團首席分析師張宏偉認為,中國城市摩天大樓泛濫,與土地資源的稀缺性、政策引導、城市形象、政府業績、城市發展規劃、開發商的拿地模式等有諸多的關系,其大規模的興建背后有著復雜的利益鏈條。

    ??在各地追求“第一”的背后,事實上也不乏“政績工程”、“面子工程”。而《通知》出臺后,對于房地產行業來講,張宏偉認為:“今后超高層建筑的審批將會趨嚴,入圍企業門檻將抬高。”

    ??“比如對于確有需要的”,張宏偉表示:“在核心城市的核心地段超高層建筑會提升城市形象,在一線城市比如核心地段的建筑,由于拆遷成本較高,也需要進行高層建筑來進行成本上的對沖。但是,各地要避免盲目地大干快上,不能過度開發。”

    ??在中原地產分析師盧文曦看來,超高層建筑也需厘清準入企業的門檻,因為超高層建筑對于企業的前期的開發能力、資金壓力、和后期的運營能力都有極高的要求,如果一旦停工,也會造成爛尾樓的情況,這就需要有實力的大型房企來進行開發。

    ??來源:北京日報、新京報、中房報,中房網綜合整理

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