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  • 15秒!今晨上海爆破4棟超20層爛尾樓,原址將斥數百億建“新地標”

    吳若凡2020-04-20 14:21:02來源:每日經濟新聞

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    ??今日(4月20日)零點30分,數聲巨響震徹上海中環西北角:與百聯中環廣場一墻之隔的4棟20層以上爛尾樓被定向爆破,頃刻之間化為一片廢墟。交雜在爆破聲中的,還有長短相間的警報聲在街道間此起彼伏。

    ??這4棟有著近20年歷史的大樓,是普陀區的百聯中環二期爛尾樓(以下簡稱百聯爛尾樓)。從地圖上可見,百聯爛尾樓正好被夾在普陀區的真北板塊(南向)、真如板塊(北向)之間,而真如板塊被稱為上海的“第七CBD”,是上海市區的西北門戶,“上海城市副中心”之一。

    ??在這種寸土寸金、高樓林立的區域,有大樓竟然爛尾空置近20年,實屬罕見。而在城市繁華區域采用爆破方式同時拆除4棟超過20層的建筑,在上海甚至全國也非常少見。

    ??《每日經濟新聞》記者注意到,百聯爛尾樓在上海也頗有名氣,一是因為樓齡老;二是因為爛尾太久,在寸土寸金的成熟商圈非常“扎眼”;其三則是這幾棟樓的背景深厚,與寶能集團、上海銀行、上海衡源等眾多企業都有牽連。

    ??國內首例,4棟超高建筑15秒被爆破拆除

    ??在爆破的前一天(4月19日)下午,《每日經濟新聞》記者來到百聯爛尾樓現場看到,4棟大樓部分已經披上了綠色網袋。現場的施工銘牌顯示,該工程名稱為上海中環中心建配龍、興力達項目爆破拆除工程,開工日期為2019年12月。

    ??據現場實施本次爆破的上海消防工作人員介紹,綠網部分是安放炸藥的地方,這些樓層的鋼筋混凝土里被安放了幾萬個炸藥眼。每次爆炸間隔在3秒鐘,一棟樓最長在8秒左右就能被完全炸塌。

    ??記者看到,為了保證爆破的安全性,圍繞爛尾樓,北至京滬高速、東至真北路、南至梅川路、西至真光路的范圍內,已經全部被封路。

    ??4月20日0點整,一切準備就緒。記者注意到,兩側的高架開始封路,只有警車在做最后的檢查;0點15,警報聲響起,警車開始地面清障,隨著警笛聲的遠去,整條街安靜了下來。0點30分,伴隨著幾聲巨響,第1棟樓倒了下去,緊接著第2棟、第3棟、第4棟樓相繼淹沒在廢墟中。整個爆破歷時不到15秒。

    ??據悉,此次中環項目地塊擬拆除的總面積約25萬平方米,其中爆破拆除的面積約16萬平方米,機械拆除的面積約9萬平方米。由于地處中心城區,爆破拆除的難度大幅提升。此次爆破拆除的4棟樓,主體均為20層以上,其中兩棟高達106米,兩棟高達90多米。

    ??據現場工作人員介紹,本次爆破總共用了7噸炸藥,共計排布了5天。4棟超高建筑在同一地點、同一時間全部爆破拆除,在上海甚至國內尚屬首例。

    ??記者所在的大樓因為距離爆破中心很近,當時明顯感覺到爆破所產生的巨大沖擊波導致大樓都在搖晃。值得一提的是,爆破后的0點41分,上海市地震局還專門通過微博向網友和市民解釋因此次爆破造成的“震感”原因。

    ??伴隨此次爆破,上海中環的百聯爛尾樓再次被推上風口浪尖。

    ??雖然被以“百聯中環購物廣場”的名字叫了近20年,但實際上,這一大型購物中心大樓最初名字是“上海興力達商業廣場”,是在2001年由四川興力達集團計劃建設。

    ??但該項目從一開始便進展不順,由于后續資金鏈吃緊無法完成開發。最后更是幾經轉手,甚至幾度傳出停工的消息。

    ??最終在2005年8月,興力達集團將其持有的興力達公司70%的股權以3.925億元出售給新長征集團,徹底退出該項目。

    ??其后的十余年,中環爛尾樓地塊屢次易主,均未能順利建成。之后經過幾次騰挪,百聯集團100%控股的上海百聯商業連鎖有限公司完成了對興力達公司的全資收購,項目(一期)逐漸完工并投入運營。

    ??2015年5月,百聯集團將建配龍項目、興力達項目、濠泉項目轉讓給了上海一家本土開發商——上海衡源房地產(以下簡稱上海衡源),法人為徐國良。(注:上海建配龍房地產公司和上海興力達公司易主,為百聯中環的兩個項目公司)

    ??上海衡源以89.1億元拿下了該資產包后,欲將其建成上海中環中心項目,打造一個擁有超A甲級寫字樓、眾創空間、公寓、酒店、商業、金融等集工作、生活、休閑、生態于一體的產業生態圈,體量約50萬平方米。

    ??但項目一直沒有亮相,施工也遲遲未見成效,卻再次悄然易主。

    ??2018年底,上海市普陀區規土局發布的《關于普陀區形態規劃展示的報告》透露,深圳寶能控股已接盤百聯中環項目。

    ??不過,寶能方面表現地異常低調,在《每日經濟新聞》記者幾經溝通之后,寶能地產品牌陳才楓仍表示,一切都不清楚,并強調自己只是一名普通員工,不方便回答。

    ??寶能投數百億欲建新地標,原股東糾紛未清

    ??相關知情人告訴《每日經濟新聞》記者,寶能集團接手百聯中環項目后,經監管部門批準,項目再度得以施工。施工期從2019年12月開始,預計今年5月左右結束。

    ??此次爆破為施工中的一個關鍵節點。

    ??“隨著這一炸,一切將推倒重來。”用業內人士的話說,一般爛尾項目會存在諸多產權問題,結構復雜,如果不拆掉,會有很多問題無法理清。

    ??上述知情人士表示,項目已“爛尾”多年,其建筑的結構安全性存在較大的不確定性,所以重新來過是比較好的選擇。而最重要的是“項目如果改造,成本要遠遠大于重建成本,可能要高出20%~30%”。

    ??此外,該知情人士還告訴記者,之前的規劃也不符合現在的要求,已經被淘汰了,

    ??據悉,寶能在百聯中環項目上的先期投入已經超過150億元,后期還計劃追加100多億元金額。接下來,項目將以“商業+辦公”的形式重新亮相,具體自持和分割比例,要看后續如何考慮。

    ??一方面百聯爛尾樓已經進入了爆破重建的進程,而另一方面大樓的原東家卻依然“心有余念”。

    ??今年1月10日,上海衡源法人徐國良通過微信公眾號實名舉報,稱上海銀行副行長黃濤“勾結”寶能集團,設局侵吞上海衡源所擁有的百聯中環、徐匯濱江項目近200多億元優良資產,且違法套取國有銀行265億元貸款。

    ??隨后,上海銀行回應并澄清了此事。

    ??就在寶能傳出“爆破百聯大樓”的消息后不久,有傳言稱,徐國良坐不住了,近一周時間都在聯絡媒體,上海衡源放出風來稱要召開媒體見面會。

    ??不過,《每日經濟新聞》記者聯系到衡源方面,對方表示“無可奉告”。

    ??如今,伴隨著百聯爛尾樓爆破的完成,后續的清運、平地等建設也將陸續展開。項目建成后,將為普陀區增添一個充滿活力和創新氛圍的全新商圈。

    ??根據規劃,該項目暫定義為“寶能中環中心”,依托上海中環百聯市級商圈區位優勢,擬新建27.5萬平方米商辦建筑,并結合現有中環百聯項目重新整體打造,塑造集品質辦公、風尚購物、休閑餐飲、文化演藝、高端酒店、行政公寓為一體的新生代城市綜合體,打造普陀區新地標。

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