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  • 一二線城市土地溢價率走高,4月樓市持續復蘇

    林小昭2020-04-30 08:35:31來源:第一財經

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    ??進入4月,樓市也在持續復蘇。

    ??4月29日,58同城、安居客發布2020年《4月國民安居指數報告》,從用戶行為指數來看,伴隨市場復蘇腳步加快,4月全國找房熱度環比上漲10.9%,一線城市找房熱度環比上漲9%,二線城市找房熱度環比上漲12%,三四線城市找房熱度環比上漲10.5%。在一線城市中,深圳環比上漲最為明顯,達21.8%。

    ??市場供應方面,報告顯示全國新增掛牌房源量環比上漲56.2%,顯示出市場進一步復蘇跡象。一線城市中,北京和深圳新增掛牌房源上漲最為明顯,環比漲幅均超1倍,分別為107%和115.8%;上海和廣州環比上漲51.2%和50.1%。從全國范圍來看,武漢以新增掛牌房源量超過6倍的漲幅位列第一位。

    ??中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,3~4月全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復蘇,網簽成交量平均上漲了40%~50%,4月各地市場繼續復蘇。當下市場部分區域也的確出現了熱盤,看房人數量相比之前有明顯上升。

    ??張大偉說,從趨勢看,從南到北逐漸復蘇,成交量有望在二季度繼續回升。整體而言,南方城市相比北部區域更早復蘇,跌幅也比北部城市要低。

    ??隨著市場的復蘇,土地市場尤其是一二線城市的土地市場溢價率也逐漸走高。

    ??4月29日,南京掛牌出讓5宗地塊,其中有3幅涉宅用地,華發經39輪競價以69.1億元奪得城中G05商住地塊,樓面價29821元/平方米,溢價率5.8%。南京三石和駿置業有限公司(藍光)經過43輪報價奪得江寧濱江G08地塊,成交價格5.8億元,樓面價11351元/平方米,溢價率45%。中南+淮安水利60輪競價以30.8億元奪得江心洲G06住宅地塊,樓面價35274元/平方米,溢價率23.69%。

    ??4月27上午,杭州公開出讓余杭區1宗宅地。此次,杭州樓市又迎來了一位新玩家。老牌粵系房企敏捷地產,經歷43輪競價,以上限價格20.55億元+自持2%商品房競得杭州市數字商貿城單元JG1808-08地塊,樓面價20746元/平方米,溢價率29.66%。

    ??4月22日上午,廈門土拍市場疫情后首次開張。其中的思明2020P01地塊,被上海泰鳴貿易以總價103.55億競得,樓面價50599元/㎡,溢價率43.8%。這也是廈門首個破百億的地塊。

    ??根據中原地產研究中心統計數據顯示,截至4月27日,全國一二線40城市4月合計住宅土地出讓425宗,土地出讓金高達2518億,這也是年內首次單月突破2000億,不僅僅是賣地金額明顯上漲,溢價率也出現了明顯的上行,平均溢價率高達15.54%,而此前3月份為12.58%。另外,4月的平均住宅土地溢價率是2019年下半年來的高位。

    ??張大偉分析,雖然疫情對房企的資金鏈影響大,但國內融資難度降低,部分企業拿地積極性再次提高。另一方面,土地溢價率上行主要體現在部分一二線城市,目前隨著人口加速向一二線中心城市流動,房企拿地也更多將資金集中到一二線大城市和都市圈,包括一些過去主要在三四線拿地的企業,現在也主要在一二線拿地。

    ??張大偉說,在一二線拿地是風險比較小的選擇。與此同時,一二線城市也紛紛加大土地供應。相比之下,三四線城市的土地市場要冷清很多。

    ??另一方面,盡管土地溢價率有所上升,但在堅持“房住不炒” 政策基調之下,目前樓市總體仍比較平穩。根據58同城、安居客的報告顯示,2020年4月全國重點監測67城新房在線均價16605元/平方米,環比下跌0.37%,其中29城新房價格上漲。二手房在線掛牌均價15522元/平方米,環比下降0.36%。

    ??58安居客房產研究院分院院長張波分析,房住不炒依然是2020年樓市調控的主基調,總體來看,個別城市部分項目熱銷,以及部分地塊的受熱捧并沒有改變樓市整體穩定的節奏,房地產市場依然處于穩中向好的發展態勢中。

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