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  • 多舉措嚴防信貸資金流入樓市,“保單質押貸款”也將納入監管

    綜合2020-04-24 12:04:31來源:中房網

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    ??中房網訊 3月份深圳房地產市場的逆市上揚,讓部分房抵經營貸違規進入樓市現象引發市場關注,也給監管層敲響了警鐘。

    ??在22日深圳市住建局、銀保監局等五部門召開通氣會,重申“房住不炒”的監管底線之后,央行上海總部也對近期房地產信貸市場出現的情況發聲,再加上銀保監會正在開展的對抵押質押類貸款的摸底工作,一場多舉措嚴防信貸資金流入樓市的行動正在開展。

    ??深圳之后央行上海總部“喊話”:嚴禁違規資金進入房地產市場

    ??4月23日,人民銀行上海總部召開的上海房地產信貸工作座談會明確,堅持“房住不炒”定位,嚴禁以房產作為風險抵押,通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求,違規向購房者提供資金,影響房地產市場的平穩健康發展。

    ??央行上海總部表示,近年來,央行上海總部堅決貫徹落實黨中央、國務院及央行關于推動房地產市場平穩健康發展的相關部署要求,始終堅持“房住不炒”的定位,按照“一城一策、因城施策”的調控原則,會同相關管理部門圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標積極開展工作,指導上海各商業銀行有效抑制信貸資金違規流入房地產,取得較好效果。當前上海房地產市場保持“量穩價穩”,基本延續了2018年以來的平穩態勢。

    ??會議還明確,下一階段,各商業銀行要繼續不折不扣地貫徹執行好央行信貸政策,加大對中小微企業復工復產的信貸支持,做好對受疫情影響較大的重點領域企業和項目提供配套融資服務工作,努力降低企業融資成本和財務負擔,為做好“六穩”和“六保”創造良好的信貸環境。

    ??銀保監會:保單質押貸款禁用于房地產股票投機

    ??與此同時,監管部門也正在開展對于抵押質押類貸款的摸底工作。

    ??近日,銀保監會向各家人身險公司、地方監管局下發了《人身保險公司保單質押貸款管理辦法(征求意見稿)》,并要求4月30日前反饋意見。

    ??所謂保單質押貸款,是指人身保險公司按照保險合同的約定,以投保人持有的保單現金價值為質,向投保人提供的一種短期資金支持。保險公司開展的保單質押貸款是基于保險主業的一項附屬業務,是為便利投保人而對其開展的保單增值服務。

    ??據業內人士透露,此次征求意見稿起草的一個背景是:近年來,保單質押貸款業務隨著人身險業務的快速發展而發展,但保單質押貸款相關政策規定較為分散,尚無專門的制度安排,行業缺乏統一明確的操作標準,使得相關問題與風險逐漸浮出水面。

    ??雖然此次征求意見稿,主要是為規范人身保險公司保單質押貸款業務,但值得注意的是,在規定保單質押貸款的貸款用途時強調,保險公司在簽訂貸款協議時,應對貸款用途進行審核,并明確要求貸款申請人不得違反國家法律法規和政策規定將所借款項用于房地產和股票投機,不得用于購買非法金融產品或參與非法集資,不得用于未上市股權投資。

    ??“房住不炒”是根本紅線

    ??信貸資金違規進入樓市,帶來的負面效應是顯而易見的。最近20多年,我國房地產發展經歷了“調控、放松、再調控、再放松”循環過程,其結果就是房價偏離價值、房價收入比不斷升高。在始于2016年9月30日的本輪調控之前,深圳房價同比漲幅曾經高達50%以上,加大了房地產泡沫和金融風險,也打擊了剛需,加重了民眾的購房壓力及負擔。業內人士指出,如果違規資金再次助推投資投機性購房,必然再次拉抬房價,帶來新一輪漲價潮,使疫情前的樓市調控成果付之東流。

    ??值得注意的是,即使面對宏觀經濟增長壓力,近日中央政治局會議也再次重申“房住不炒”,要求促進房地產市場平穩健康發展,這向市場清晰傳遞了未來我國房地產市場政策的主基調。因此,無論是信貸政策,還是各地的“因城施策”,都必須牢固守住“房住不炒”的紅線,只有符合穩預期、穩房價,符合提振合理自住需求的政策調整,才有可能得到推進。

    ??來源:中國人民銀行上海總部、上海證券報、經濟日報、證券時報,中房網綜合整理

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