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  • 上市房企高峰對話

    2019-05-23 18:53:53來源:中房網

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    論壇

    主題:2019下半年樓市展望及房企出路

    ??中房網訊 5月23日,"2019中國房地產上市公司測評成果發布會"在香港舉行,這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第12年發布中國房地產上市公司測評研究成果。

    ??在本次測評成果發布會上舉行的主題為“2019下半年樓市展望及房企出路”的上市房企高峰對話環節中,優秀上市房企代表們針對政策、市場、土地,以及融資等熱點問題分享了他們的觀點。

    林峰旭輝控股(集團)有限公司執行董事兼行政總裁 林峰

      林峰回應旭峰拿地積極的“秘密”

    ??旭輝控股(集團)有限公司執行董事兼行政總裁林峰表示,房地產下半年市場還會在一個平穩的空間內。

    ??對于旭輝拿地比較積極這一問題,林峰回應稱一直比較保守和謹慎。林峰表示,旭輝一直把負債率、增長率和利潤率做一個紀律的鐵三角。土地1—4月份拿得比較多一點,有很大的一部分是原來一、二級聯動,其實是前面一兩年種的樹和投入,正好趕到這個時間點開花結果,疊加起來看起來比較高。

    ??從市場來看,林峰認為要保持敬畏之心,看到外部環境的變化導致經濟壓力較大時不悲觀。正是因為外部各種艱難的環境,所以房地產更要講政治,要講政治就不能拖后腿,既不能漲也不能跌。

    李青岸綠城中國執行董事、執行總裁 李青岸

      李青岸:頭部房企效率更加集中

    ??綠城中國執行董事、執行總裁李青岸表示,房地產是朝陽型行業。中國內地的城鎮化的比例至少與發達國家有20%的空間需要發展,另外每年有700多萬的大學生就業,是巨大的一個剛性需求。

    ??但同時追求美好生活的愿望是永遠無止境的,這就是改善型需求的一個巨大的潛力。從內地所有的實體經濟和支柱產業來看,只有房地產是毛利率水平保持在20%以上的企業,潛力巨大。

    ??另外,從國家政策調控的角度來看,李青岸認為頭部房企效率可能更加集中,最后有機會留下來的房企一定是“百年老店”,一定是做品牌、品質,能夠給城市帶來美好前景的企業。

    赫恒樂美的置業控股有限公司主席、執行董事兼總裁 赫恒樂

      赫恒樂:不存在彎道超車 只有穩步前進

    ??美的置業控股有限公司主席、執行董事兼總裁赫恒樂表示,作為房地產來說另外開辟一個跑道沒有那么容易,最重要的把精力把眼光放到企業自己的內部。

    ??外部要多關注客戶的需求,怎么樣把產品做得最好,體驗感最好,要兩眼盯著客戶的需求。內部要提高自己的核心競爭力,無論資源的獲取能力,包括效率,服務力等打造到最優,因為隨著行業的競爭,未來集中程度比較高。“不存在彎道超車,也不存在捷徑,還是要打造核心競爭力。”赫恒樂表示。

    廖魯江大發地產執行董事、首席執行官 廖魯江

      廖魯江:中小房企必須把產品實現作為立足根本

    ??大發地產執行董事、首席執行官廖魯江表示,中國房地產行業對經濟的影響和市場的總量無可比擬,這對于相對體量比較小、發展速度比較快的企業來說是有很大的扣減。

    ??廖魯江稱,大發地產會專注做好住宅開發,足夠有空間能夠讓其成長起來。競爭力是一個綜合指標,對于中小型企業來說,追求規模的同時,必須把產品的實現作為立足的根本,而不是簡單地數學計算的規模,這是不可持續的。

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